在千灯湖,商业产品即将接棒住宅,续写大平层的神话。
上周末,保利天悦开放300㎡大平层公寓板房,只做两房,即将入市。几乎同一时间,佛山IFC国际金融中心独栋商业完工,竣备在即。不久之前,烂尾重生的八方艺术中心也拿了预售证,备案产品全是800㎡左右的独栋商业,备案单价最高超过6万/㎡。八方艺术中心有个很哲学的名字“八方·和合”,位置优越,一河之隔是南海艺术中心片区,东西两侧分别是桂城滨江公园和灯湖公园三期。地块2010年由中凯文化竞得,当时拿地价才457元/㎡,后来因各种原因烂尾荒置,直至去年底,最新规划方案出炉,项目拆除已建物业重新动工,定名八方·和合。项目占地约3.36万㎡,计容建面约14万㎡,分为A/B两区,效果图、规划图如下↓A区由8栋楼高3层的商业建筑组成,将规划设置摄影棚、演播厅、电影城、动漫衍生品主题商场和文化产权交易所。未来,项目拟打造8大组团:“兆和”“庆和”“福和”“新和”“永和”“德和”“慎和”“普和”,对应大师工作室、酒茶文化产业、工艺体验、动漫美术、琴棋书画传统文化艺术产业、艺术教育、艺术公馆、音乐影视,整体形成一个内容丰富的艺术街区。B区由3栋超高层塔楼办公及商业裙房组成,业态规划以新型办公、文化艺术办公、共享办公为主,吸引高端人才、艺术家和创新型企业入驻,并设置3000㎡多功能艺术馆。驾驶小飞机可见,A区低层商业建筑雏形已现,部分楼栋排栅已拆,其中有一栋立面的玻璃外墙已安装到位。国庆节前,A区1-6号楼共计17套独栋商业领证,建面涵盖799.38-815.48㎡,备案总价区间在3105-5105万,备案单价最高约6.26万/㎡。说多一嘴,项目南侧的灯湖片区水质净化厂项目预计2023年完工投用,届时地下部分为水质净化厂主体,地上将建设为开放式休闲公园。
就在八方艺术中心东南侧,占地约6万㎡的商业项目宏宇珑裕中心也正在售。项目2013年拿地,2018年奠基,如今仍在动工。宏宇珑裕中心总体量约26.8万㎡,规划商业部分约5.8万㎡,办公部分约13.9万㎡,共规划4栋楼,1栋是超高层写字楼,另外3栋是低层办公,均为40年产权。功夫君现场可见,3栋低层办公楼已封顶,而靠近海八路的超高层写字楼正在安装立面玻璃幕墙。销售称,目前在售4栋【东塔】的办公产品,总高8层,两梯16户,面积段48-54㎡,也有少量102-167㎡在每一层的四个端头位。
办公产品层高4.5米,带落地窗,配VRV空调系统,业主可以根据需求,参考板房改成复式。项目去年10月开盘,预售网显示,已经领证的460套单位里,已网签约60套。
至于售价,目前毛坯约1.5-1.7万/㎡,一套50㎡总价大约要80万,参考周边办公租金大约1000-3000元/月,按3000元/月满租计算,也要超过20年才能回本。佛山IFC国际金融中心(万科荟光大厦)也传来新进展。10月8日,项目幕墙封顶幕墙,独栋商业完工,即将迎来竣备。该项目总体量约14万㎡,涵盖一栋甲写及街区式商业,其中办公塔楼一共42层,约193米。负一层拟规划为企业白领食堂、商业街区、中庭广场与艺术台阶、大堂移动办公区与咖啡吧。
另外,IFC旁的维尚家具总部大楼,海天集团总部大楼都在进行地下层施工。一路之隔的广东农信数据中心已封顶,力争2022年年底实现整体完工,2023年联调联试后完成交付。最后问一句:你觉得,谁会买这些动辄千万的独栋商业?
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